En photos, la maison a l’air parfaite ! La visite est planifiée. Le stress commence à monter. Vous vous imaginez déjà à l’intérieur. Et pourtant, l’étape de la visite du bien n’est pas facile. Il vous faudra être vif et agile d’esprit pour ne pas manquer l’occasion d’en savoir sur votre achat. Dans cet article, Cartouche vous indique à quoi faire attention lors d’une visite immobilière.

1. Scrutez les environs

Pour réussir la visite de votre éventuelle future maison, le premier conseil est d’arriver en avance sur l’heure de rendez-vous. Laissez-vous du temps pour vous imprégner des alentours. Le quartier semble-t-il agréable, familial, propre, entretenu ? En fonction de votre moyen de locomotion préféré, pensez à analyser les options : bus, tram, métro, liaisons autoroutières. Jetez également un œil sur l’état des voiries et des accès à votre future propriété. Personne ne veut d’un champ de mine comme rue, dites non aux nids de poule ! Si la maison vous plaît par la suite, n’hésitez pas à vous renseigner auprès du voisinage, voire à la commune afin de connaître les projets d’aménagement prévus sur le territoire. La localisation d’un bien est tout aussi cruciale que son intérieur pour une vie de qualité pour vous et votre famille.

2. Faites le tour de la maison

Découvrir le quartier peut durer un certain temps. Cependant, l’essentiel reste à faire. Qu’il s’agisse d’une visite organisée par le propriétaire ou un agent immobilier, parcourez l’entièreté de la propriété pour visualiser son état général extérieur. De quand date la construction ? Présente-t-elle des fissures ? Celles-ci ne sont pas directement alarmantes, mais il est d’important d’en connaître leur origine : humidité, instabilité du sol, malfaçon, etc. Des rénovations seront-elles nécessaires à la toiture ? Si elles s’en avèrent, soyez conscient du budget que vous souhaitez consacrer aux travaux. La prévision financière est essentielle, mais aussi celle en termes de temps et d’énergie. C’est un point à garder en ligne de mire également lorsque vous discutez de la superficie et de l’entretien du jardin.

3. Pour bien visiter une maison, regardez les murs

Le moment est venu de rentrer de faire le premier pas à l’intérieur.

Première étape : pensez sécurité !

La porte principale semble-t-elle blindée ? Selon votre assurance, doit-elle respecter des normes de serrurerie ? Existe-t-il un système de vidéosurveillance ou la possibilité d’en installer un facilement ? Sécuriser son logement est devenu essentiel pour un bon nombre de personnes. Une propriété qui l’est déjà est une appréhension en moins pour la vie que vous vous imaginez peut-être au sein de celle-ci.

Deuxième étape : quel certificat la maison a-t-elle obtenu ?

En Belgique, c’est une obligation de mentionner les indicateurs PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) lors d’une publicité de vente ou location. Vous devriez donc déjà connaître celui de votre visite immobilière du jour. Cependant, renseignez-vous sur les critères qui ont valu au bien son A, B, C, D, etc. Par exemple, quel est le système de chauffage et de production d’eau chaude ? Un poêle, une pompe à chaleur ou un chauffage au gaz ne requiert pas le même montant mensuel, ni le même entretien.

Troisième étape : la maison semble-t-elle saine ?

De pair avec le point précédent, une maison ventilée est un gage de qualité. Observez les murs pour y déceler des traces d’humidité, plus spécialement dans les salles de bain. Demandez à visiter la cave. Il s’agit de l’endroit le plus humide de la maison et révèle de nombreuses informations sur la construction : évacuation des eaux, fondations, inondations récurrentes, etc. Le grenier a également son importance pour contrôler la charpente et l’isolation. Ne laissez donc pas de côté ces deux pièces.

4. Les fenêtres : des points à vérifier avant d’acheter

Lorsque vous visitez une maison, ne soyez pas timides. N’hésitez pas à ouvrir plusieurs fenêtres.

Pour leur étanchéité à l’eau

En lien avec l’humidité qui peut être présente dans une maison, les joints des fenêtres noirs et verts sont des drapeaux rouges à cibler. Cela indique un excès d’eau stagnante.

Pour l’isolation

Pour votre confort thermique, les fenêtres représentent un point d’attention important : ne laissent-elles pas passer trop d’air ? De quel vitrage sont-elles composées ? Permettent-elles une insonorisation suffisante des environnants de votre propriété ?

Pour la lumière

Dernier point, mais non des moindres concernant vos futures fenêtres : la luminosité qu’elles dégagent ! Source d’énergie, de chaleur et de bien-être, une maison lumineuse possède généralement des pièces à vivre orientées sud ou sud-ouest. Pensez donc à y prêter attention lors de votre visite. Regardez également la hauteur des sous-plafonds qui permettent à la lumière de mieux circuler. Conseil : prenez du recul au sein d’une chambre pour en analyser la luminosité.

5. Vous visitez une maison ? Faites-vous rêver !

Une fois les caractéristiques constitutives de la construction passées en revue, attardez-vous sur les éléments d’aménagement intérieur : l’électricité est-elle en état conforme ? Comment ont été agencées les pièces d’eau ? L’accès internet est-il correct ? Le revêtement du sol émet-il du bruit sous vos pieds ? Enfin, il est temps de vous imaginer au sein de ce bien immobilier. Vous connaissez les détails de votre confort actuel que vous souhaitez transposer dans votre nouvelle demeure : une télévision sur le mur de la chambre, des prises d’électricité en abondance dans la cuisine, ou encore la possibilité de raccorder votre machine à laver dans votre salle de bain, etc. Vos désirs sont des cibles à prendre en compte pour réussir sa visite de maison. Alors oui, c’est important de se projeter, mais c’est bien une réalité que nous vous souhaitons d’acheter. Il est donc primordial de connaître les points à faire attention lors d’une visite immobilière pour ne pas se laisser submerger de premières impressions. N’hésitez pas à emporter une check-list des questions à poser pour pouvoir prendre du recul sur les informations accumulées une fois la première visite terminée. Encore mieux : faites-vous accompagner d’un chasseur immobilier Cartouche dans votre projet d’achat !